Un terrain constructible peut parfois représenter un investissement bien intéressant. En effet, dans certaines conditions, un terrain peut devenir constructible et donc valoir bien plus cher. Cependant, il faut avoir toutes les informations nécessaires avant d’entamer la procédure d’achat. Découvrez dans cet article tout ce qu’il y a à savoir sur un terrain non constructible.
Plan de l'article
C’est quoi un terrain non constructible ?
Un terrain non constructible est un terrain sur lequel on ne peut construire aucune maison ou encore un bâtiment habitable. Toute construction est en effet interdite même s’il s’agit d’un cabanon ou d’un mobile home. Sachez que ce terrain n’est pas du tout adapté pour accueillir une habitation décente. Aucun accès à l’eau potable ou encore à l’électricité n’est encore prévu.
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Selon le plan local d’urbanisme, les terrains non constructibles sont des espaces verts en raison d’une insalubrité persistante dans la zone. De plus, ces zones peuvent parfois présenter des risques naturels très élevés qui ne garantiront pas la sécurité des habitants. Ce sont des raisons qui généralement peuvent pousser la mairie à déclarer un terrain comme étant non constructible.
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Pourquoi acheter un terrain non constructible ?
Présenter de cette façon, il se pourrait que vous pensiez que les terrains non constructibles n’ont pas un avantage particulier. Mais il faut savoir que le premier avantage d’un terrain non constructible est qu’ils ont un cout très réduit. En effet, les terrains non constructibles sont 20 fois moins chers que les terrains constructibles. Le prix de ces terrains varie habituellement entre 0,5 € et 10 €/m² tandis que les terrains constructibles se vendent à partir de 50 € le m².
De plus, il faut savoir que les terrains non constructibles peuvent dans certaines conditions devenir habitables. Pour cela, vous devez transmettre une demande à la mairie de votre ville. Votre dossier sera ensuite étudié pour vérifier si le terrain est habitable ou non. Sachez que chaque dossier représente un cas particulier. Ne soyez donc pas surpris qu’un terrain devienne constructible et l’autre non. Il faudra alors tenir compte de plusieurs paramètres et des probabilités d’une possible réhabilitation avant d’acheter votre terrain.
Le prix très bas des terrains représente en effet un investissement très intéressant. Étant donné qu’un terrain non constructible peut devenir habitable. Si votre dossier est alors accepté, la valeur du terrain peut augmenter de façon très significative. Vous aurez ainsi des retours d’investissement extrêmement intéressant. Mais sachez que le risque est assez élevé, puisque le terrain peut rester non constructible. Vous devez en conséquence faire attention avant d’acheter un tel terrain.
Par ailleurs, il faut noter que même si vous n’avez pas la possibilité de construire une maison sur ce type de terrain, vous pourrez l’exploiter autrement. En effet, il est possible d’y installer une sorte d’agriculture ou encore une plantation d’arbres fruitiers. De quoi rentabiliser votre investissement et profiter de profit sur de nombreuses années.
Où acheter un terrain non constructible ?
De nombreuses options s’offrent à vous pour acheter un terrain non constructible. La première solution est de chercher une personne souhaitant vendre son terrain. Ainsi, vous pourrez acheter le terrain chez ce dernier. Mais sachez qu’il faudra payer des frais pour l’acquisition de votre terrain. Une autre solution qui s’offre à vous est de faire appel à un agent immobilier. Ce dernier pourra vous offrir son expertise pour vous trouver un terrain qui répondra à tous vos critères. Par ailleurs, vous devez déterminer la zone dans laquelle vous voulez acheter votre terrain. Ce dernier devra également vous énumérer tous les dangers qui y sont afin de déterminer si le terrain sera constructible un jour ou non.
En somme, il faut noter qu’un terrain non constructible est un terrain sur lequel aucun logement ne peut être installé. Et ce en fonction de nombreux problèmes comme les problèmes d’accessibilité à l’eau potable et d’électricité ou en raison de nombreux risques. Si vous voulez malgré tout acheter un terrain non constructible, vous devez vous rapprocher d’un vendeur ou d’une agence. Il faudra cependant déterminer au préalable l’utilisation que vous voulez en faire afin de profiter de votre achat.
