Vous achetez un appartement à SCI ? Définition d’un SCI, fonctionnement, avantages, inconvénients… On vous en dit plus.
Plan de l'article
Achat immobilier SCI : Qu’est-ce qu’une société civile immobilière ?
Avez-vous déjà entendu parler de l’IBS et aimeriez en savoir plus sur l’IBS ? Voici diverses informations.
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Qu’est-ce qu’un SCI ?
Un SCI — société civile immobilière — est « un contrat d’entreprise par lequel plusieurs personnes (partenaires) décident de mettre en commun un ou plusieurs biens immobiliers afin de partager les bénéfices ou de tirer parti de l’économie qui pourrait en résulter, tout en s’engageant à contribuer aux pertes. C’est donc une société civile dotée de la personnalité juridique et ayant un objet immeuble ».
Qu’est-ce qu’un SCI fonctionne ?
Le SCI compte à moins deux associés y compris le gestionnaire, qui la gère et la représente. Lors de la création de la structure, chaque partenaire reçoit des actions en échange de sa contribution . Cela signifie que chaque associé possède des actions au sein du SCI qui détient les actifs immobiliers. Aucun capital social minimum n’est imposé pour la création d’un SCI qui permet de « loger tout ou partie des actifs immobiliers afin d’éviter les indivis » . En outre, vous pouvez choisir librement votre locataire et vous avez également la possibilité de faire des travaux ou de vendre votre propriété. « Le SCI est avant tout un outil juridique qui dissocie le pouvoir et la propriété » . Un SCI ne peut louer un bien meublé, car les bénéfices d’une location meublée sont considérés comme des bénéfices commerciaux. Toutefois, un IBS ne peut avoir un but commercial.
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Pourquoi créer un SCI ?
Quelles sont les raisons qui peuvent amener une personne à créer un IBS ? Il y en a trois : Protéger son conjoint en cas de décès, Préparer la transmission de ses actifs, Prévenir les risques de conflits entre ses héritiers.
Que faut-il pour créer un SCI ?
Afin de créer une société civile immobilière, il est nécessaire de suivre diverses étapes. Tout d’abord, avant d’être signé, les statuts doivent être rédigés par acte sous seing privé ou par acte notarié . Ensuite, il est nécessaire les enregistrer auprès du centre fiscal . Vient ensuite l’étape de la publication de le origination du SCI dans un journal des annonces légales . Ensuite, il est nécessaire enregistrer la société . À la suite de cette étape, le Tribunal de commerce enregistre le SCI au Registre du Commerce et des Sociétés . Lorsque tous les documents ont été remis au tribunal, SCI se fait remettre son K-bis .
Le SCI : pour qui ?
Pour les familles recomposées ou non, pour groupes d’amis ou même des investisseurs, la création d’un SCI peut être une option intéressante. Il permet ainsi aux gens d’éviter les contraintes associées à l’indivision ou à la copropriété .
Acheter un appartement à SCI : avantages et inconvénients
Il est décidé, vous investirez dans la pierre et plus particulièrement dans un appartement. Mais quels sont les avantages et les inconvénients de le faire à travers un SCI ?
Avantages de la SCI
La création d’un SCI offre divers avantages. Tout d’abord, il permet acheter une propriété à plusieurs ce qui signifie qu’il peut être plus grand et plus coûteux que l’acheter seul. Deuxièmement, un achat immobilier SCI permet éviter l’indivision et les problèmes souvent associés. Troisièmement, en collaboration avec le SCI, si l’un des associés vient à mourir , l’autre (ou les autres) peu (ven) t continuer à gérer l’entreprise. Pour cela, une clause législative est nécessaire. Quatrièmement, les partenaires partagent les risques associés avec la gestion d’un bien immobilier . Cinquièmement, l’IBS permet réduire le coût de l’impôt sur les successions . De même, dans les questions de droits de don , le SCI offre d’importants avantages, notamment en ce qui concerne l’endettement et les déductions successives. Sixièmement, le IBS peut avoir un capital fixe ou variable . La deuxième option est plus recommandée. Enfin, la société civile immobilière permet de faire don d’un bien tout en ayant le contrôle de sa gestion. En résumé, un ICS aide à optimiser la gestion de patrimoine, tant fiscal que successoral.
Inconvénients de SCI
Qui dit que SCI dit Expédié de divers formalités de la rédaction des lois à la publication de la constitution dans un journal d’annonces. De plus, le la gestion d’un IBS peut être contraignante puisque la tenue de la comptabilité doit être parfaitement rigoureuses, des assemblées générales doivent avoir lieu régulièrement et vous devez également remplir une déclaration de revenus annuelle. En outre, par l’intermédiaire du SCI, la propriété appartient non pas aux partenaires, mais à la société . Les associés, pour eux-mêmes, sont « seuls » propriétaires d’actions, ce qui réduit leur liberté de décision. Nous devons également nous assurer que vous pouvez vous entendre bien avec votre (vos) partenaire (s) à long terme, car un désaccord peut entraîner de nombreuses conséquences . Il faut se rappeler que l’argent obtenu par la vente de la propriété va à l’entreprise et non aux associés. En outre, transférer des actions est plus compliqué que la vente d’une propriété . Il est donc fortement recommandé d’inclure les modalités du retrait d’un partenaire de l’ICS. Enfin, » le transfert des actions d’un SCI ne peut être reconnu par un acte privé rédigé et contresigné par un comptable . Il continuent d’être reçus par un notaire ou éventuellement par un avocat en particulier, car il peut être soumis au droit de préemption urbaine dont ces praticiens connaissent ». Vous avez des questions au sujet de l’IBS ? Vous souhaitez acheter une propriété et vous voulez confier la recherche à un chasseur appartement professionnel et fiable ? N’hésitez pas à nous contacter. Bientôt !
